【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】海峽兩岸都在「救房市」，整體來看，大陸的「救市」力道顯得較為強(qiáng)勁有效，臺灣從降息與鬆綁選擇性信用管制方面著手，則力道效果還沒看到效果，以目前狀況來看，對於桃園與新北雖然還沒有實質(zhì)買氣，卻已經(jīng)出現(xiàn)明顯看屋潮，預(yù)估在2016年總統(tǒng)大選後，買氣應(yīng)能有較明顯成長。
 
2015年以來，兩岸在面對房地產(chǎn)市場上似乎有異曲同工之妙，由於兩岸同時面對經(jīng)濟(jì)成長壓力，因此對於過去緊控的房地產(chǎn)市場，似乎都採取「網(wǎng)開一面」的態(tài)度，以中國大陸而言，2014年開始除了中國央行的調(diào)控外，2015年3月份的限購令鬆綁後，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價量應(yīng)聲起漲，影響所及，不少二線城市也被帶動。
 
在臺灣除了2015年9月下旬央行宣布降息對於房地產(chǎn)市場有所提振外，日前針對桃園4區(qū)與新北2區(qū)的選擇性信用管制鬆綁，也讓看屋潮明顯回籠，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，政策對於房地產(chǎn)市場確實有其影響性，以兩岸的狀況來看，中國由於熱錢仍在，加上購屋需求仍火紅，政策風(fēng)向鼓舞甚多，但在臺灣，由於整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，加上房地合一上路在即，購屋人觀望氣氛濃厚，預(yù)估買氣開展仍需要時間。
 
郎美囡指出，其實從2014年年底開始，不少中國地方政府已經(jīng)悄悄鬆綁限購，加上中國央行陸續(xù)透過降息與降準(zhǔn)讓買氣打開，除了持續(xù)降息降準(zhǔn)外，2015年3月30號的「330政策」更宣布鬆綁限購令，讓擁有一套房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付比從70％調(diào)整為不低於40％，加上營業(yè)稅從過去5年限制鬆綁為2年限制，除此之外，更進(jìn)一步的解放外國人在中國購屋的禁令，政策一出，四大一線城市應(yīng)聲起漲，以2015年8月與2014年同期相比，深圳漲幅最大達(dá)26.4％，上海漲了9.9％，北京也漲了3.7％，但廣州似乎還沒回神，小跌5.4％，在成交量上，上海成交量較2014年同期大增90.5％，但北京、廣州、深圳等地出現(xiàn)下修，不過由於中國有所謂的「金九銀十」檔期，預(yù)估買氣仍會持續(xù)增溫。
 
而臺灣2015年市況表現(xiàn)應(yīng)會趨弱，整體買賣移轉(zhuǎn)約在28萬棟左右，較2010年萎縮3成以上，在價格部份，六都皆已經(jīng)在修正趨勢，相較於2014年1-8月，北市價跌4.34％，新北修正4.99％，中南部趨近平盤，以政府措施來看，除了央行動作較為明顯，其餘部會似乎沒有跟進(jìn)，可是從降息與鬆綁選擇性信用管制的做法觀察，也等於宣告了在經(jīng)濟(jì)面如此惡劣的狀況下，不至於會有更進(jìn)一步的政策作法，以目前狀況來看，對於桃園與新北雖然還沒有實質(zhì)買氣，卻已經(jīng)出現(xiàn)明顯看屋潮，預(yù)估在2016年總統(tǒng)大選後，買氣應(yīng)能有較明顯成長。
 
綜觀未來，雖然兩岸似乎都有動作，不過能否對於房地產(chǎn)有所幫助，關(guān)鍵仍在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，若經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)能夠穩(wěn)定發(fā)展，才能有助於整體買氣打開。